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农村自建房需要什么手续? 违法建筑后果
编辑:admin|浏览: 次|2017-03-06 21:00|分享到:

  我们都知道,农村建房不能“任性”,要经过法定程序审批才可以。关键是以下三点:一要符合规划,需要申请规划许可证;二要有用地手续,不能非法占地;三要符合公路、河道等有关法律、法规依法建设。

  不经审批擅自建房的行为,就是未批先建的违法建设行为,建的房子就是违法建筑。那么,这到底会带来什么样的后果呢?

农村自建房

  根据法律法规政策规定,未批先建的违法建设行为或尚未处置到位的违法建筑,要承担以下六种不利后果:

  随时面临着被拆除的巨大风险。对违法建筑的分类处置,以拆除为主,补办和缓拆是例外,是少数,要符合条件才可以。按照依法行政的要求,总体上要做到严厉惩处、有力遏制当前违法建设行为,只有在特殊情况下要尊重历史、区别对待,根据不同原因、不同性质的违法建筑种类,分类处理、妥善处置。

  不能办理房屋、土地等不动产登记手续。对不能提交建设工程符合规划的证明的,不动产登记机关不予办理房屋所有权初始登记;对未提交合法、有效的土地权属来源证明的,不动产登记机关不予办理建设用地使用权初始登记;对依附已登记房屋、土地进行违法建设的,不动产登记机关暂停办理房屋所有权、建设用地使用权转移登记。

  不能作为企业注册地或者生产、经营场所。对单位或者个人以违法建筑作为企业注册地或者生产、经营场所的,工商行政管理部门不能核发营业执照,税务机关不能办理税务登记,文化、公安、卫生、安全生产监管等部门不能核发相关许可证或者办理相关备案。

  不能作为抵押物获取银行贷款。以房屋、土地或者在建工程作为抵押物申请贷款的,银行需要查看相关产权证书或者许可证,如果是违法建筑不能发放抵押贷款,违法行为处置完毕前,不动产登记机关暂停办理抵押权登记。

  不能使用供电、供水、供气、通信等服务。对不能提供房屋所有权证或者相关规划许可证的建筑,供电、供水、供气、通信等单位不能提供相关服务。

  作为不良信用信息予以征集发布。如果是企业违法,从事违法建设行为的信息还会被提供给企业信用信息发布查询机构,由企业信用信息发布查询机构记入提示信息并予以发布。这个做法全国不统一,但已经有不少地区已经开始执行。

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